한국주택금융공사 특례 보금자리론 (아낌e 보금자리론 신청 후기)

 

2020년부터 약 2년간 0.25%의 금리, 사실상 제로금리나 다를 바 없었는데요

현재 한국은행에서 발표하는 우리나라의 기준금리는 3.5%,

2023년 8월 24일 한국은행에서 기준금리를 발표할 날이 얼마 남지 않았습니다

 

2022년 3월 17일 미국에서 기준금리를 소폭 인상한 이후로 2022년 6월부터 0.75%로 네 번이나 연속하여 금리를 인상하였습니다

 

시장은 갑작스럽게 높아진 금리에 사실상 충격과 대혼란의 연속일 수밖에 없었는데요,

그에 따른 대출금리 급상승의 여파로 대출 이자도 동반하여 상승했습니다

 

저처럼 주택담보대출을 받으신 분들은 매월 은행에서 출금해 가는 숫자를 보며 깜짝깜짝 놀라실 것 같은데요

 

버는 것보다 은행에 내야 하는 돈이 더 많은 것 같은 느낌,

음식배달도 줄이고, 커피숍에서 여유롭게 한 잔 즐기던 커피 값도 사치가 되어버렸습니다

 

대출 원리금 상환액과 이자를 줄이고자 알아보던 중 한국 주택금융공사에서 진행하는 특례 보금자리론이 있어 알아보았는데, 급상승하는 은행 대출이자를 줄일 수 있다기에, 저도 신청하여 최종 대출을 받은 후기를 소개하여 드리겠습니다

 

1. 한국주택금융공사 특례보금자리론 자격 : 신청대상, 지원내용, 금리, 상환방식, 우대금리, 중도상환수수
2. 한국주택금융공사 특례보금자리론 신청방법 : 취급은행, 제출서류 등
3. 한국주택금융공사 특례보금자리론 심사 진행과정
4. 특례보금자리론 주의사항
5. 문의 : 한국주택금융공사 고객센터

 

1. 한국주택금융공사 특례보금자리론 자격

 

특례보금자리론은 소득에 상관없이 9억원 이하의 주택을 매입하려는 무주택자나, 혹은 1주택을 보유하고 있는 분이라면 최대 5억 원까지 대출을 받으실 수 있습니다

 

1-1. 신청대상

1) 주택가격 : 9억원 이하

2) 소득 : 제한없음

3) 용도 또는 목적 : 주택 구입, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 반환

4) 요건 : 무주택자 또는 1주택자

출처 : 한국주택금융공사 홈페이지

* 특례보금자리론을 신청하시기 전에 본인이 보금자리론 자격요건에 해당하시는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다

 

1-2. 지원내용

1) 대출한도 : 최대 5억원까지

2) LTV (주택 시세 대비 주택담보대출 비율) : 최대 70% (생애최초 : 최대 80%)

3) DTI (총부채상환비율로 연소득에서 매년 은행에 갚아야 하는 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자 상환액이 차지하는 비율) : 최대 60%

4) 상환만기 : 10년 ~ 50년

 

1-3. 대출 금리 : 4.15%~4.45%

출처 : 한국주택금융공사 홈페이지

 

1-4. 상환 방식 : 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환

 

* 대출이 실행된 후에는 원금상환방식을 변경할 수 없다고 하니, 잘 검토해 보시고 진행하시기 바랍니다

 

1-5. 우대금리 및 가산금리

- 우대금리 : 사회적 배려층 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2% p)(0.2%p) 금리우대가 가능하며, 최대 2가지 항목을 선택하여 중복하여 적용할 수 있습니다)

- 가산 금리 : 투기지역 담보물 (0.1%p)

 

1-6. 중도상환 수수료는 없습니다

 

 

2. 한국주택금융공사 특례보금자리론 신청방법 : 온라인 또는 모바일 신청

 

한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하시거나, 스마트 주택금융 어플을 다운로드하시어 모바일로 신청하실 수 있는데요

 

저는 모바일로 특례보금자리론 중 아낌e 보금자리론을 신청했습니다

 

2-1. 특례보금자리론 취급 은행 : 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행, 기업은행, 농협

 

2-2. 모바일 신청 시 공동인증서 또는 금융인증서가 꼭 필요합니다

 

2-3. 특례보금자리론신청 : 대출용도, 총 자산규모, 연간소득 등을 입력합니다

 

2-4. 상환방식 : 원금 균등상환, 원리금 균등상환, 원리금 체증식 상환 중 선택

 

2-5. 기존 담보대출 총액 : 기존 주택담보대출을 상환하고 한국주택금융공사 특례보금자리론으로 갈아타기

 

2-6. 기타 가족현황, 주택보유정보, 부채정보 등을 입력하시고 나면, 상환 예정 금액의 원금과 이자, 잔액 등 상환 스케줄을 확인하실 수 있습니다

 

2-7. 특례보금자리론 제출서류 : 주민등록등초본, 가족 및 혼인관계증명서, 건강보험자격득실확인서, 건강보험납부내역, 국민연금납부내역, 사업자등록증 사본, 소득금액증명원 등 본인의 상황에 해당하시는 서류를 제출하시면 됩니다

 

드디어 신청을 했습니다!!

입력할 것이 많기 때문에 30분 이상 시간적 여유가 있으실 때 신청하시기 바랍니다

 

3. 한국주택금융공사 특례보금자리론 심사 진행

 

3-1. 보금자리론을 신청하시면, 아낌e 콜센터에서 전화가 오고, 상담이 완료되면 대출 심사를 진행하기 위하여 서류접수가 이루어집니다

 

3-2. 특례보금자리론 타임라인

대출이 진행되는 데에는 시간이 소요되는 데요, 진행되는 과정을 타임라인을 통하여 확인하실 수 있습니다

 

대출 심사가 완료되면, 대출 승인 통지일로부터 30일 이내에 반드시 대출이 실행되어야 하기 때문에 취급 은행 직원이 신청자에게 별도로 연락합니다

 

 

드디어 특례보금자리론 대출 심사에 통과하였는데요, 한국주택금융공사에서 은행에 통지를 하고, 해당 은행에서 추가로 대출심사에 필요한 서류를 한 번 더 제출한 이후에 대출을 받을 수 있게 되었습니다

 

4. 특례보금자리론 주의사항

 

특례보금자리론은 무주택자나 1주택자에게 신청자격이 주어지는 데요,

만약 대출신청일 이후에 추가로 주택을 취득하게 된다면, 기존 대출을 상환하셔야 하오니, 부동산 매매 전에 아래에 기재한 주택금융공사 고객센터나 해당 은행에 연락하시어, 먼저 확인을 하신 후 진행하시기 바랍니다

 

5. 문의 : 한국주택금융공사 고객센터 1688-8114

https://bank.hf.go.kr/

HF 한국주택금융공사 금융서비스

 

2023년 7월 27일에 미국에서 또 기준금리를 올렸습니다

우리나라는 한국은행에서 곧 기준금리를 발표할 예정인데요

미국에서 금리를 인상하였고, 대부분의 다른 나라에서도 금리를 인상하고 있어

우리나라도 금리가 또 인상되지 않을까 하는 우려가 앞섭니다

 

고금리 시대에 잘 버텨낸다면, 분명 좋은 결과가 있을 겁니다

모두들 건투하시길 바랍니다